Voor makelaars (residentieel en commercieel) en vastgoedpartijen is online vindbaarheid de werving-motor voor zowel verkoop-mandaten als koop-leads. Google Ads vult Funda-aanwezigheid aan met directe leads via uw eigen kantoor. Een goede aanpak combineert lokale targeting, object-pagina promotie en taxatie-leads als ingang voor verkoop-mandaten.

Drie campagne-types voor makelaars

Verkoop-mandaat campagnes: targeting op 'huis verkopen [stad]', 'makelaar kiezen', 'taxatie aanvragen'. Levert hoog-waarde verkoop-mandaten. Object-promotie campagnes: targeting op koper-zoekvragen ('huis kopen Amsterdam-Noord', 'appartement Utrecht centrum'). Drijft kopers naar uw object-pagina's. Naamsbekendheid campagnes: brand-Search op kantoor-naam.

Lokale targeting per werkgebied

Per wijk of werkgebied een eigen campagne ('makelaar Amsterdam-Oost', 'NVM-makelaar Utrechtse Heuvelrug', 'huizen Den Haag Bezuidenhout'). Hyperlokaal werkt beter dan stadsbreed. Bid-modifiers voor wijken waar uw kantoor sterk presteert.

Object-pagina als landingspagina

Bij object-promotie: niet alle objecten op één pagina, maar per object eigen landingspagina (los van Funda-koppeling). Schema markup voor RealEstateListing. Foto's, prijsindicatie, wijkbeschrijving. Sollicitatie-form 'meer info' of 'bezichtiging aanvragen'.

Taxatie als verkoop-mandaat ingang

'Gratis waardebepaling' of 'WOZ-bezwaar' als acquisitie-hook. Lead-form met basisgegevens (adres, woningtype, oppervlakte). Snelle follow-up en persoonlijk contact. Voor verkoper die uiteindelijk besluit te verkopen: u bent de natuurlijke makelaar-keuze.

Mobile-first creative

80 procent van vastgoedzoek gebeurt op mobiel. Snel-ladende landingspagina's. Korte forms. WhatsApp-knop. Direct-bellen optie. Voor object-pagina's: 360-graden tours en video walkthroughs verlagen bezichtigingsdrempel.

Realistische CPCs en CPAs

Makelaar-keywords: 2 tot 15 euro CPC. Taxatie: 3 tot 12 euro. Object-zoek: 1 tot 5 euro. Verkoop-mandaat CPA: 100 tot 500 euro. Met verkoop-mandaat waarde van 5.000 tot 25.000 euro courtage rechtvaardigt CPA. Object-lead CPA voor kopers: 25 tot 100 euro.

Tarief makelaar SEA

Solo-makelaar of klein kantoor: mediabudget 1.000 tot 3.500 euro per maand, management 800 tot 2.500 euro per maand. Middelgroot kantoor: mediabudget 3.500 tot 15.000 euro per maand, management 2.500 tot 6.500 euro per maand. Multi-vestiging keten: mediabudget 15.000+ per maand.

Direct contact zonder pitch

Mail mij kort: kantoortype, werkgebied en dominant doel (verkoop-mandaten of koop-leads). Ik regel binnen één werkdag een gesprek met een freelance consultant die de situatie kent. Geen accountmanager, geen verkoopfunnel, geen contract-druk.

Verwant: SEA strategie voor mkb.